Investir dans l'immobilier neuf : les guides pratiques

Loi Jeanbrun, cashflow locatif, accession à la propriété, fiscalité… Des articles concrets, avec des simulations chiffrées.

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À la une 🆕 Nouveauté 2026 Loi Jeanbrun

Loi Jeanbrun 2026 : comment réduire votre impôt grâce à l'immobilier neuf ?

Le dispositif Jeanbrun permet aux contribuables imposés aux tranches les plus élevées de transformer leur imposition en patrimoine immobilier. Amortissement fiscal, zones éligibles, exemple chiffré pour un investisseur à 41 % de TMI : tout ce qu'il faut savoir avant de se décider.

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Cashflow

Comment calculer le cashflow d'un investissement locatif en 5 étapes

Loyer brut, charges, vacance locative, fiscalité foncière… Le cashflow net réel est rarement celui affiché. Méthode pas-à-pas et exemple chiffré sur un T2 en zone B1 à 180 000 €.

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Accession

PTZ 2026 : qui peut en bénéficier et combien peut-on emprunter ?

Le Prêt à Taux Zéro a été étendu à tout le territoire. Conditions de ressources, plafonds par zone, simulation pour un primo-accédant en zone B2 : les réponses concrètes.

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Immo neuf

Immobilier neuf vs ancien : le vrai comparatif pour un investisseur

Prix d'achat, charges de copropriété, DPE, avantages fiscaux… Les deux marchés n'ont pas les mêmes règles du jeu. Comparatif chiffré pour un bien à 200 000 €.

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Fiscalité

Déficit foncier : comment effacer jusqu'à 10 700 € d'impôt par an

Travaux, intérêts d'emprunt, charges déductibles… Le déficit foncier est l'un des rares mécanismes accessibles sans dispositif spécifique. Conditions, plafonds et exemple déclaratif complet.

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LLI

LLI + Jeanbrun : combiner les deux dispositifs pour maximiser l'effet fiscal

Le logement locatif intermédiaire couplé au dispositif Jeanbrun forme une structure particulièrement efficace pour les hauts revenus. Décryptage du montage et conditions de compatibilité.

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