Jeanbrun + LLI — Le duo fiscal qui change tout | Altorim

ALTORIM · Conseil Patrimonial Immobilier

Le duo fiscal qui révolutionne l'investissement immobilier en 2026

Loi Jeanbrun + LLI combinés : TVA à 10% dès l'achat, exonération de taxe foncière 20 ans, rendement locatif optimisé. Ce que le Pinel n'a jamais pu offrir.

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10%TVA réduite sur l'acquisition

20 ansExonération taxe foncière

4–5%Rendement locatif brut estimé

2026Fenêtre à saisir dès maintenant

Contexte

Le Pinel est terminé. Une nouvelle fenêtre s'ouvre.

Comprendre l'évolution du paysage fiscal immobilier est essentiel pour saisir pourquoi Jeanbrun + LLI devient la stratégie dominante en 2026.

2014

Le Pinel s'impose

Réduction d'impôt jusqu'à 21% sur l'investissement locatif neuf. Des milliers d'investisseurs en profitent pendant 10 ans.

2023

Le Pinel se dégrade

Les taux de réduction sont réduits. La rentabilité réelle s'effondre pour les nouveaux entrants. Les investisseurs avertis cherchent des alternatives.

2025

Pinel supprimé — Jeanbrun ouvre le LLI aux particuliers

La loi Jeanbrun permet aux investisseurs privés d'accéder au régime LLI, jusqu'alors réservé aux institutionnels. Une rupture majeure.

2026

La fenêtre est ouverte — aujourd'hui

Les investisseurs bien accompagnés se positionnent maintenant. Les zones éligibles restent accessibles. L'offre commence à se réduire.

La solution Altorim

Deux dispositifs. Un avantage démultiplié.

Séparément, Jeanbrun et le LLI sont déjà des outils puissants. Combinés sous notre approche Jeanbrun Plus, ils créent une synergie fiscale et patrimoniale sans équivalent sur le marché actuel.

Chez Altorim, nous articulons ces deux dispositifs pour maximiser votre avantage selon votre profil — tranche d'imposition, budget, durée de détention et objectifs.

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✦ Loi Jeanbrun

L'accès au LLI pour les particuliers

La loi Jeanbrun a ouvert le dispositif LLI aux investisseurs privés — une rupture historique dans l'accès aux avantages de l'immobilier institutionnel.

Particuliers éligibles au régime LLI pour la première fois
Zones géographiques prioritaires et porteuses
Cadre réglementaire structurel et pérenne

◆ LLI — Logement Locatif Intermédiaire

Les avantages fiscaux concrets

Le régime LLI apporte des avantages directs et mesurables dès l'achat, qui s'accumulent sur toute la durée de détention.

TVA à 10% au lieu de 20% → ~9% d'économie immédiate
Exonération de taxe foncière pendant 20 ans
Loyers intermédiaires garantis en zone tendue
Charges locatives déductibles

Pourquoi Jeanbrun Plus

Les avantages que le Pinel n'a jamais offerts

💸

Économie immédiate à l'achat

TVA à 10% au lieu de 20%, soit ~9% d'économie directe. Sur 250 000 €, c'est plus de 22 000 € économisés dès le premier jour.

~9% dès l'achat

🏛️

Zéro taxe foncière 20 ans

Une exonération totale de taxe foncière sur 20 ans. Ce que le Pinel n'offrait pas, et qui représente plusieurs milliers d'euros sur la durée.

20 ans d'exo.

📈

Rendement locatif optimisé

Grâce à la TVA réduite, votre prix de revient est plus faible. Le rendement brut est mécaniquement supérieur à un investissement classique.

4 – 5% brut

🛡️

Dispositif structurel, pérenne

Le LLI repose sur une politique de logement institutionnelle à long terme — contrairement au Pinel, ce n'est pas un régime temporaire destiné à être supprimé.

Cadre stable

📍

Zones à forte demande locative

Les biens éligibles se trouvent exclusivement en zones tendues où la demande est structurellement supérieure à l'offre. Faibles risques de vacance.

Zone A / A bis

🎯

Accompagnement patrimonial complet

Jeanbrun Plus n'est pas qu'un outil fiscal. C'est une stratégie patrimoniale globale : constitution de capital, retraite, transmission — suivi Altorim sur-mesure.

Sur-mesure

🔒

Étude 100% gratuite, sans engagement

La simulation et l'analyse préparée par nos conseillers ne vous engagent à rien.

👤

Un conseiller dédié à votre profil

Chaque étude est préparée manuellement par un conseiller Altorim expérimenté.

🏢

Sélection de biens sur-mesure

Uniquement des biens correspondant à votre budget, zone géographique et objectifs.

Comment ça marche

De la simulation à l'investissement

Un processus simple en 4 étapes, entièrement accompagné par votre conseiller Altorim.

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Étude personnalisée

Votre conseiller prépare une analyse complète : profil fiscal, capacité d'investissement, objectifs patrimoniaux.

Sélection des biens

Nous vous présentons une sélection de biens éligibles dans les zones les plus porteuses.

Accompagnement complet

De la réservation à la livraison, Altorim vous accompagne à chaque étape administrative et financière.

Fenêtre limitée

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Simulation indicative à titre pédagogique. Les avantages réels dépendent de votre situation fiscale, du bien sélectionné et des conditions réglementaires en vigueur. Altorim by Valeurs Actives — Conseil patrimonial immobilier indépendant.