Station balnéaire mythique de la Côte Fleurie
Localisation : Cabourg (Calvados) – à ~2 h 15 de Paris via A13 ou train Paris–Dives-Cabourg.
- Plage de 4 km, Grand Hôtel, architecture Belle Époque, festival du film romantique
- Clientèle familiale & parisienne, forte fréquentation été & week-ends prolongés
- Accès : 🚗 A13 • 🚆 SNCF Paris–Dives-Cabourg (direct l’été) • ✈️ Deauville-Normandie
Galerie photos
Marché immobilier (2025)
| Segment | Prix médian / m² | Évol. 1 an | Évol. 5 ans |
|---|---|---|---|
| Global | 4 890 € | -3 % | +25 % |
| Appartements | 5 020 € | -2 % | +26 % |
| 2 pièces | 5 200 € | ≈ stable | ≈ +23 % |
| 3 pièces | 4 850 € | ≈ stable | ≈ +22 % |
Quartiers prisés : front de mer, Promenade Marcel Proust, Grand Hôtel, avenue de la Mer, centre historique.
Carte & accès
Rentabilité & opportunités locatives (Haute saison)
| Type | Loyer mensuel HS* | Rendement brut HS** |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce (~25 m²) | ≈ 850 – 1 100 € | 8–9 % |
| 2 pièces (~40 m²) | 1 200 – 1 500 € | 8–9 % |
| 3 pièces (~60 m²) | 1 800 – 2 200 € | 7–8 % |
* HS = juin–septembre (loyers x2 à x3).
** Rendement brut HS calculé sur 4 mois vs. prix estimatif (indicatif).
Taux d’occupation haute saison : ≈ 90–100 %.
Simulation express (LMNP – Courte durée)
Bien repère : 2 pièces • 40 m² • front de mer → ≈ 250 000 €
Haute saison (20 sem) : ~800 €/sem. → ≈ 16 000 €/an
Mi/basse saison (16 sem) : ~500 €/sem. → ≈ 8 000 €/an
Revenus annuels CD estimés : ≈ 24 000 €
Rendement brut annuel : ≈ 9,6 %
Net LMNP après charges/fiscalité : ≈ 6,5–7 %.
35 rue de Châteaudun
75009 PARIS
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Tél. 01 88 61 81 52
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