Trouville-sur-Mer
Perle authentique face à Deauville
Localisation : Trouville-sur-Mer (Calvados) – à ~2 h 10 de Paris via A13 ou train direct Paris–Trouville-Deauville.
- Plage familiale, marché aux poissons, casino & digue promenade
- Ambiance plus “authentique” & prix inférieurs à Deauville, forte demande week-ends & vacances
- Accès : 🚗 A13 • 🚆 SNCF Paris–Trouville-Deauville • ✈️ Deauville-Normandie
Galerie photos
Marché immobilier (oct. 2025)
| Segment | Prix médian / m² | Évol. 1 an | Évol. 5 ans |
|---|---|---|---|
| Global | 5 336 € | -6 % | +31 % |
| Appartements | 5 617 € | -4 % | +32 % |
| 2 pièces | 5 940 € | ≈ stable | ≈ +28 % |
| 3 pièces | 5 522 € | ≈ stable | ≈ +27 % |
Quartiers prisés : front de mer & digue, centre, port / marché aux poissons, hauteurs vues mer.
Carte & accès
Rentabilité & opportunités locatives (Haute saison)
| Type | Loyer mensuel HS* | Rendement brut HS** |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce (~25 m²) | 900 € | ~7 % – 8 % |
| 2 pièces (~40 m²) | 1200 € | ~8 % – 9 % |
| 3 pièces (~60 m²) | 1400 € | ~7 % – 8 % |
* HS = juin–septembre (loyers x2 à x3).
** Rendement brut HS calculé sur 4 mois vs. prix estimatif (indicatif, hors charges/gestion).
Taux d’occupation pleine saison : 90–100 % (événements & été). Hors saison : variables selon positionnement.
Simulation express (LMNP – Courte durée)
Bien repère : 2 pièces • 40 m² • centre (prix repère) → ≈ 220 000 €
Haute saison (20 sem) : ~650 €/sem. → ≈ 13 000 €/an
Mi/basse saison (16 sem) : ~400 €/sem. → ≈ 6 400 €/an
Revenus annuels CD estimés : ≈ 19 400 €
Rendement brut annuel (CD) : ≈ 8,8 %
Après charges/gestion/fiscalité LMNP : cible ≈ 6–7 % net selon mode de gestion.
35 rue de Châteaudun
75009 PARIS
contact@valeursactives.fr
Tél. 01 88 61 81 52
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