Villers-sur-Mer
Station familiale entre Deauville et Houlgate
Localisation : Villers-sur-Mer (Calvados) – à ~2 h 10 de Paris via A13 ou train Paris → Trouville-Deauville puis bus (Ligne 20) ou taxi.
- Grande plage, digue-promenade, falaises des Vaches Noires, Paléospace
- Ambiance familiale, nombreuses résidences secondaires, saison d’été très soutenue
- Accès : 🚗 A13 • 🚆 SNCF Paris–Trouville-Deauville • 🚌 Ligne 20 • ✈️ Deauville-Normandie
Galerie photos
Marché immobilier (oct. 2025)
| Segment | Prix médian / m² | Évol. 1 an | Évol. 5 ans* |
|---|---|---|---|
| Global | 4 257 € | -8 % | ≈ +25–30 % |
| Appartements (ancien) | 4 321 – 4 520 € | ≈ stable | ≈ +24–28 % |
| 2 pièces (ancien) | 4 356 € | ≈ stable | ≈ +24 % |
| 3 pièces (ancien) | 4 520 € | ≈ stable | ≈ +25 % |
* Tendances 5 ans indicatives (sources marché locales). Quartiers prisés : front de mer & digue, centre, autour du Paléospace / Vaches Noires.
Carte & accès
Rentabilité & opportunités locatives (Haute saison)
| Type | Loyer mensuel HS* | Rendement brut HS** |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce (~25 m²) | ~900 € | 8 % – 10 % |
| 2 pièces (~40 m²) | 1 100 – 1 300 € | 9 % |
| 3 pièces (~60 m²) | 1 400 – 1 600 € | 7 % – 8 % |
* HS = juin–septembre (loyers x2 à x3).
** Rendement brut HS calculé sur 4 mois vs. prix estimatifs (indicatif, hors charges/gestion).
Taux d’occupation pleine saison : 90–100 %. Hors saison : variables selon emplacement & standing.
Simulation express (LMNP – Courte durée)
Bien repère : 2 pièces • 40 m² • proche digue (prix repère) → ≈ 210 000 €
Haute saison (20 sem) : ~700 €/sem. → ≈ 14 000 €/an
Mi/basse saison (16 sem) : ~480 €/sem. → ≈ 7 680 €/an
Revenus annuels CD estimés : ≈ 21 680 €
Rendement brut annuel (CD) : ≈ 10,3 %
Après charges/gestion/fiscalité LMNP : cible ≈ 6,5–7,5 % net selon mode de gestion.
35 rue de Châteaudun
75009 PARIS
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Tél. 01 88 61 81 52
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